Сообщений в теме: 14

[faiser]

Товарищи, близится пополнение семьи, и есть в планах расширение и улучшение жилищных условий... Посему рассматриваю вариант постройки дома, но перед тем как начать строить, нужно где-то прикупить земельки - соток так от 10... Земля с@уко, не дешевая и бюджет попортит хорошо... Один знакомый рассказал такой вариант - взять землю в аренду у нашего государства на 49 лет, с последующим правом выкупа, за довольно интересную ежегодную арендную плату...

Вариант заманчивый, и мне на мою жизнь наверно хватит и будет достаточно построить дом на этой земле, но есть пара вопросов - какие есть подводные камни и может кто-нибудь уже сталкивался с этим?

В частности еще интересует:

• Может ли государство, если срок аренды еще не истек, расторгнуть договор в одностороннем порядке? При условии, что дом будет построен?
• Что будет с землей по истечению договора аренды? Дадут ли мне(дай бог) или моим наследникам продлить договор? Ну при условии, что я не выкуплю ее?
• Может ли государство обязать меня ее срочно выкупить и освободить, после N-ого количества времени аренды?

Спасибо!

[Nikolay]

Товарищи, близится пополнение семьи, и есть в планах расширение и улучшение жилищных условий... Посему рассматриваю вариант постройки дома, но перед тем как начать строить, нужно где-то прикупить земельки - соток так от 10... Земля с@уко, не дешевая и бюджет попортит хорошо... Один знакомый рассказал такой вариант - взять землю в аренду у нашего государства на 49 лет, с последующим правом выкупа, за довольно интересную ежегодную арендную плату...

Вариант заманчивый, и мне на мою жизнь наверно хватит и будет достаточно построить дом на этой земле, но есть пара вопросов - какие есть подводные камни и может кто-нибудь уже сталкивался с этим?

В частности еще интересует:

• Может ли государство, если срок аренды еще не истек, расторгнуть договор в одностороннем порядке? При условии, что дом будет построен?
• Что будет с землей по истечению договора аренды? Дадут ли мне(дай бог) или моим наследникам продлить договор? Ну при условии, что я не выкуплю ее?
• Может ли государство обязать меня ее срочно выкупить и освободить, после N-ого количества времени аренды?

Спасибо!

В нашем государстве законы меняются как перчатки.Лучше поднапрягись и купи землю,и будешь спать спокойно.Желаю удачи.

[Nikolay]

В нашем государстве законы меняются как перчатки.Лучше поднапрягись и купи землю,и будешь спать спокойно.Желаю удачи.

И еще-сын купил землю в Велегоже,так там оказалось что дороги в поселке как то оказались в собственности 3го лица и требуют плату.(это на счет подводных камней).

[Sash01]

На 49 лет-это сильно! Лучше взять на 5 лет . За это время строите домик или начинаете его строить, оформляете это строение или недострой в собственность по декларации, а затем выкупаете зем.участок тыс. за 25 у Администрации. Но, чтобы не было гемороя и избежать всякого рода аукционов, при оформлении, Вы должны иметь постоянную регистрацию в районе нахождения зем. участка. Это в двух словах все конечно.. А так гемор еще тот, да и без откатов или знакомых шансов, что прокатит эта затея, мало

[faiser]

На 49 лет-это сильно! Лучше взять на 5 лет . За это время строите домик или начинаете его строить, оформляете это строение или недострой в собственность по декларации, а затем выкупаете зем.участок тыс. за 25 у Администрации. Но, чтобы не было гемороя и избежать всякого рода аукционов, при оформлении, Вы должны иметь постоянную регистрацию в районе нахождения зем. участка. Это в двух словах все конечно.. А так гемор еще тот, да и без откатов или знакомых шансов, что прокатит эта затея, мало

Боюсь за 25 тыс., никто не продаст :-( Уже общался на эту тему... От 1,5 до 2 млн + 300-400 надо занести... А это блин полдома...

[Sash01]

С кем общались? Если имеется свидетельство на недострой или строение, то земельный участок (поставленный на кадастровый учет с зарегистрированным договором аренды) на котором находится это строение выкупается именно по смешной цене. А вот то что надо "занести", заносится на стадии выбора и постановки участка на кадастровый учет.

[faiser]

Общался на уровне хорошего знакомого, который работает в частной конторе по оказанию услуг с недвижимостью....

Если расскажите по-подробней, что за лазейки и как они называются правильно в нашем законодательстве - "выкупить по смешной цене", буду весьма признателен и благодарен... А еще лучше, если напишите как все это грамотно сделать...

[Sash01]

Пардон, сейчас уточнил по поводу выкупа ,с этого года поменяли, выкупается на тех же условиях, что я писал только за 15% от кадастровой стоимости и кад. стоимость теперь повысилась...Но все равно не 2 млн. получится. Или можно ничего не строить и договор аренды не заключать, а сразу выкупить по полной кад. стоимости... Но это уже дофига будет.

[faiser]

Вот и я о том же... Раньше участок площадью 10-12 соток, в черте города и по границе всех коммуникаций, можно было купить по кадастровой стоимости - это около 400-500 тыс., что вполне для меня приемлемо, то с этого года цены увеличились в среднем в 6-8 раз(ну по крайней мере у нас), и получается что дешевле купить у частника - они то пока не сильно задрали цены...

Спасибо за совет!

[Zippo]

Илья, не ищи острых ощущений и никогда не играй с Государством- только покупка и оформление в собственность.

[tetiretik]

Товарищи, близится пополнение семьи, и есть в планах расширение и улучшение жилищных условий... Посему рассматриваю вариант постройки дома, но перед тем как начать строить, нужно где-то прикупить земельки - соток так от 10... Земля с@уко, не дешевая и бюджет попортит хорошо... Один знакомый рассказал такой вариант - взять землю в аренду у нашего государства на 49 лет, с последующим правом выкупа, за довольно интересную ежегодную арендную плату...

Вариант заманчивый, и мне на мою жизнь наверно хватит и будет достаточно построить дом на этой земле, но есть пара вопросов - какие есть подводные камни и может кто-нибудь уже сталкивался с этим?

В частности еще интересует:

• Может ли государство, если срок аренды еще не истек, расторгнуть договор в одностороннем порядке? При условии, что дом будет построен?
• Что будет с землей по истечению договора аренды? Дадут ли мне(дай бог) или моим наследникам продлить договор? Ну при условии, что я не выкуплю ее?
• Может ли государство обязать меня ее срочно выкупить и освободить, после N-ого количества времени аренды?

Спасибо!

Мои "грабли", на них желательно не наступать. Есть гараж, строение оформлено в собственность, а земля в аренде на 49 лет.Решил выкупить в собственность, сначала техник обмер,обвес,обсчет. Доки готовил пару месяцев, далее Куми(комитет по управлению муниципальным имуществом) вывернули руки и карманы,т.к. за 10 лет не платил аренду(оказалось я должен самостоятельно приезжать раз в полгода и брать счет на оплату) Оплатил + проценты. Через пару месяцев звонок опять из Куми оплатите кадастровую стоимость, это еще чирик. Оплатил и эту. Через месяцок звонок из Куми тут есть претендент на Вашу землю, я в ахуе. Типа мы выставили на аукцион и чел решил этот кусочек прикупить. Короче нервов потратил вагон, благо гараж в кооперативе и совместными усилиями с предом перебороли и это. Начал процедуру с 26 января с.г. и до сих пор свидетельство о праве на землю не выдано.
Вывод нужно выкупать сначало землю ,а потом строиться. В аренду брать не рекомендую, будет себе дороже.

[байкер]

А как узнать, какие территории государство готово сдать в долгосрочную аренду? Очень интересен этот вопрос. Может сайт имеется какой?

[Sash01]

Вариантов попадалова с арендой много, а вот Типа мы выставили на аукцион и чел решил этот кусочек прикупить, это попадос для этого чела в дальнейшем... Знаю как минимум три таких случая, суды встают на сторону того у кого, хоть какие то права были на эту землю раньше. Единственный минус- это не оплата аренды. И еще раз, брать землю в аренду нужно тогда, когда есть реальные связи в Администрации, в земельном управлении или еще выше... иначе можно пролететь.
Я это знаю точно, и знаю тех, которые пролетали, по причине появления людей с правами на этот участок хрен знает каких лет, а по факту участок пустовал, ни забора, ни дома, ни сведений в кадастровой палате....

[tetiretik]

Вариантов попадалова с арендой много,...................... И еще раз, брать землю в аренду нужно тогда, когда есть реальные связи в Администрации, в земельном управлении или еще выше................
Я это знаю точно, и знаю тех, которые пролетали, по причине появления людей с правами на этот участок хрен знает каких лет, а по факту участок пустовал, ни забора, ни дома, ни сведений в кадастровой палате....

Только выкуп или на худой конец лизинг(если это предусмотрено законом), связи в администрации вероятно помогут только на этапе оформления документов, а далее, как карта ляжет. Чинуши приходят и уходят, а возникшие проблемы ложатся на плечи простых смертных. Который день по зомбиящику показывают как выбросили на улицу несколько десятков семей и дом снесли .
faiser а оно тебе нужно???????

[Twister]

В частности еще интересует:

• Может ли государство, если срок аренды еще не истек, расторгнуть договор в одностороннем порядке? При условии, что дом будет построен?
• Что будет с землей по истечению договора аренды? Дадут ли мне(дай бог) или моим наследникам продлить договор? Ну при условии, что я не выкуплю ее?
• Может ли государство обязать меня ее срочно выкупить и освободить, после N-ого количества времени аренды?

Спасибо!

1. См. условия расторжения договора, там всё прописано. Обычно - нет, но в нашей стране что угодно может случиться. Например, если кому-то сильно понадобится твой участок - могут расторгнуть через суд с выкупом дома по рыночной цене. Рыночную цену, есс-но, установят, какую им надо.
2. См.договор в части окончания срока действия. Обычно продлевается на такой же срок при отсутствии возражений сторон. С наследниками вопрос спорный.
3. Обязать выкупить - нет, освободить - да, см. вопрос №1