Сообщений в теме: 603

[ПИОНЕР]

Вообще планируется как дача.
Лето.
Но всякое может произойти и дача может стать постоянным м.ж.
Пока планируется не заморачиваться отоплением.
 

Вот тут, вижу противоречие: чисто лето без отопление это одно, для возможного со временем пмж и редких зимних посещений дачи (для комфортного отдыха) это совсем другое. Для второго случая, имхо, нужно заранее предполагать природный газок для полного счастья, либо электричество не дороже 2,50р, ну либо запас денежных средств, остальное изобилие отопительных вариантов, не знаю опять имхо, всё не то.... 

 

Почему Сергеич, такой негатив к бу? Бывают же приличные варианты....сделать ремонт....люди же, продают намного дешевле, чем вложено в участок и дом. Освоение нового, это конечно круто и даже интересно, но это если много времени и свободных средств, а вот работать на проценты для банка? Не знаю, дело хозяйское конечно   Дом на новом участке, начинается как известно с забора, сраненькие 6 соток это 100 метров, во сколько встанет?......ну и т.д.  

[Uygur]

1. Участок покупать только весной, в весеннее половодье. Если купите летом зимой, весной может быть сюрприз в виде участка-пруда.

2. У меня брусовой дом собранный на нагелях. Год усаживался сруб. Потом изнутри вагонкой, снаружи каменная вата + сайдинг. Красота, зимой жара летом прохлада, кайф!

 

3. Идеально отопление газом. Если нет газа, делать как мой тесть: оборудовал на терраске кочегарку ,там пиролизный котел, в доме батареи. Зимой в сутки два раза по охапке дров на 100 квадратов дома. 

 

Сергей Сергеевич, чтобы домик был готовым, как указано "под ключ", то умножьте цену на 2, а то и на 2,5.

Надо реально смотреть на вещи.

 

Без такой суммы не ввязывайтесь в стройку.

 

Лучше домишку сразу делать зимним, это будет не намного дороже в сравнении с  общей стоимостью. Вдруг захочется зимой приехать?

Лично мне в городишке совсем не радует проживание.

 

Отопление котлом? Тоже надо учитывать и такое: Если в рабочие дни не жить и не топить постоянно, то будет образовываться сырость даже в типа деревянном доме со всеми вытекающими.

Надо просить кого-то топить котел. Лично мне такое не в радость. Придется ставить дополнительное электроотопление.

Для этого надо учесть лимиты на электроснабжение.

 

Фундаментные работы и много чего ещё не учтено в том прайсике, что Вы привели в ссылке.

И очень малогабаритные комнатки с гостиной. К каждой стороне по 2 метра добавить, тогда ещё можно гнездо свить.

 

Как-то так мне видится.

 

Перса тоже не особо слушайте с Пестово.

За 2 недели соберут, а Вам там жить.

Я с баней из "гарантированно сухого зимнего леса" наигрался, Авиатор был в гостях, видел и может рассказать.

 

Сергеич, вот два реально приземленных конкретных ответа.

У меня младший года два искал варианты постройки дома (каркасник) для круглогодичного проживания.

У нас огромные температурные перепады при непрогнозируемой погоде: летом до +40 (как сейчас уже 2 недели), зимой до -40.

Ездили (я тоже потом подключился) и смотрели с ним готовые дома каркасники, все прилично и выглядит добротно, затем дома б/у, т.е. обжитые.

Всегда брали с собой его знакомого - прораба из подобной строй-конторы по каркасникам и брусовым домам.

Последний вариант наиболее приемлемый.

Смотрели, фоткали, а потом он рассказывал, на какие деньги он попадет, если мы выбираем вариант 

Но, как правильно сказал Витя-Янычар, умножай предполагаемую постройку-покупку дома сумму на 2 и на 2.5, кроме того грядут вложения в постоянное содержание и улучшение дома и земельного участка.

 

Наш личный пример:

Вот дом, продавался с участком по цене постройки (документы).

Прекрасное экологичное место, 18 км. от города, лес, горы, озеро в 300м.

 

 

После консультации с нашим парнем-прорабом, отказались.

Без него точно бы купили и попали на цену в 2 раза.

Сообщение отредактировал Uygur: 17 July 2020 - 03:17 AM

[Сергей Сергеевич]

Благодарю всех отозвавшихся и попытаюсь ответить всем сразу
Участки у нас не 6 дачных соток.
Хотя есть и садоводство с такими участками.
Участки продают на окраинах посёлка чаще всего с полуразрушенным старым домом.
Это полноценные участки под постоянное проживание с адресом и пропиской.
СтОят от 300 до 600 тыр.
Как повезёт и в зависимости от удалённости.
Я понимаю все доводы приведённые Янычаром и другими.
Конечно,строить сразу тёплый дом с просторными комнатами и всеми остальными делами прекрасно.
Но на всё про всё планирую не более полутора лямов и потому домик рассматриваем кск летний.
Сам живу с мая апреля по октябрь на даче.
Дом из простого бруса обшитый,без капитального отопления.
В двух комнатах стоят электрические конвекторы ,пользуюсь только ранней весной и осенью , и чтобы зимой дом не промерзал оставляю на минимуме их включенными.
Денег тянет немного.
Пока планирую что этот домик будет таким же.
Ввязываться в дорогущий долгострой просто опасаюсь.
Возраст , состояние здоровья и финансов,могут не дать дождаться новоселья.
Соседнюю со мной дачу продают.
Покупает узбекская семья.
Смотреть приезжали табором из восьми человек гастарбайтерского вида.
Подозреваю что к концу лета за забором появиться общежитие на весь аул.
Понимаю что жизнь спокойная закончилась и надо срочно что то предпринимать.
Фундамент сделаю сам.
Опалубку и обвязку без проблем ,бетон даже купить с доставкой 4000 куб.
Может договорюсь с руководством и в счёт долгов возьму по себестоимости по 2,5 тыр.
Вчера звонил в несколько стройконтор.
Везде уверяют (естественно ) ,что все цены актуальны.
Предлагают не читать отзывы в интернете а приехать к ним на производство.
Предлагают дать адреса в Лен области своих строящихся и уже построенных домов дабы мог лично пообщаться с их клиентами.
Договор подписывается или по электронке,или при личном посещении, на участке,после приезда бригады и завозка проверки материалов оплачивается только материал.
Работа оплачивается только после сдачи.
Расходы которые будут после я представляю,но в чём может быть удорожание аж в 2,5 раза на данном этапе если на руках будет договор с прописанной конкретной суммой?
Дочь юрист,и думаю разберётся?
Или таки что то есть,чего мы с ней не представляем?
С другой стороны вчера говорил с ребятами на площадке.
Парень строит дом.
Такая же фирма поставила ему только сруб 6×8 с мансардой и крышей под усадку за 800 тыр.
Почему за те же деньги не взял готовый не понимаю ни я ни кажеться он сам.
В обшем голова не варит.
Хорошо,что пока есть время подумать.
Участок за зиму подберём а там будем решать.

[Шурик1974]

Совсем тю-тю, что ли?)))
Бетон он маслать собрался.
Лучше в Крымнаш съезди, как собирался. Проветрись. Может и откажешься от идеи. )))

[Bionder]

2 мужика есть, своими силами дом поставить не проблема. Можно нанять Гастеров на тяжёлую тупую работу. Но это будет своя планировка, по деньгам сильно ниже. Я практически в одиночку дом каркасник поставил, правда одноэтажный, фирмы обдирут как липку, насчёт умножить это очень точно сказано. ИЖС свои приколы, согласовывать дом надо для разрешения.

Сообщение отредактировал Bionder: 17 July 2020 - 07:41 AM

[Янычар]

.
Парень строит дом.
Такая же фирма поставила ему только сруб 6×8 с мансардой и крышей под усадку за 800 тыр.
Почему за те же деньги не взял готовый не понимаю ни я ни кажеться он сам.
В обшем голова не варит.
Хорошо,что пока есть время подумать.
Участок за зиму подберём а там будем решать.

Реальная рыночная цена такого сруба с доставкой, монтажом под крышу. Если ещё и фундамент в цену вошел (а если ещё и ленточный), то совсем нормально.

 

Про увеличение вложений в 2-2,5 раза:  Когда начнут стройку и Вы увидите то, что и из чего делают, Вы сами будете просить улучшить базовые услуги и материалы

[Янычар]

Стройка начинается совсем не с забора

 

1. Установка туалета.

2.Бытовка для рабочих

 

За это тоже предложат заплатить, хоть и не говорят сразу.

 

Забор устанавливается тогда, когда завершены земляные работы и завершен завоз крупногабаритных стройматериалов.

 

Если есть соседи, то не разворуют.

У меня за 2 года стройки ни один шуруп или щепка не исчез.

 

Сейчас Перс выскажет мнение, что я такой честности от соседей регулярными побоями и запугиваниями добился

Сообщение отредактировал Янычар: 17 July 2020 - 08:52 AM

[Сергей Сергеевич]

Совсем тю-тю, что ли?)))
Бетон он маслать собрался.
Лучше в Крымнаш съезди, как собирался. Проветрись. Может и откажешься от идеи. )))

Да сам уже чуствую,что тю - тю .
Может уже деменция подкрадывается...
Но как представлю кишлак в соседнем доме - моск начинает рождать подобные проекты

[Василий Мытищи]

Да там еще и всякие "хотелки с доделками", потянут приличную сумму.Вот и будет в 2,2.5 раза,как знающие советуют,не говоря уже про каркасник "атмосферной сушки",на первом этаже дверью хлопнул,весь дом "заиграет".У нас "итальянский проект" в эксплуатации,все очень дорого,но бестолково,да и климат не тот,для таких домов.

Сообщение отредактировал Василий Мытищи: 17 July 2020 - 08:57 AM

[Сергей Сергеевич]

Стройка начинается совсем не с забора
 
1. Установка туалета.
2.Бытовка для рабочих
 
За это тоже предложат заплатить, хоть и не говорят сразу.
 
Забор устанавливается тогда, когда завершены земляные работы и завершен завоз крупногабаритных стройматериалов.
 
Если есть соседи, то не разворуют.
У меня за 2 года стройки ни один шуруп или щепка не исчез.
 
Сейчас Перс выскажет мнение, что я такой честности от соседей регулярными побоями и запугиваниями добился

Бытовку они привозят и ты её покупаешь 16 - 18 тыр.
Если нет электричества аренда генератора 12 тыр.
Нужник он на то и нужник -куда без него..

[Шурик1974]

Я конечно хз, но зачем??? Особенно если нет денег или впритык.
Еще только идея нарисовалась, а уже думает на чём сыкономить.
А самое интересное, что потом никогда не продашь даже за вложенные.

[Василий Мытищи]

Ооо,один в один с соседом и про бытовку(конура) и про генератор(каждый день литров 20—30 бенза им подавай),да еще после сборки и материалы остались(не считаю того,что заныкали).

[Перс]

Вот тут, вижу противоречие: чисто лето без отопление это одно, для возможного со временем пмж и редких зимних посещений дачи (для комфортного отдыха) это совсем другое. Для второго случая, имхо, нужно заранее предполагать природный газок для полного счастья, либо электричество не дороже 2,50р, ну либо запас денежных средств, остальное изобилие отопительных вариантов, не знаю опять имхо, всё не то.... 

 

Почему Сергеич, такой негатив к бу? Бывают же приличные варианты....сделать ремонт....люди же, продают намного дешевле, чем вложено в участок и дом. Освоение нового, это конечно круто и даже интересно, но это если много времени и свободных средств, а вот работать на проценты для банка? Не знаю, дело хозяйское конечно   Дом на новом участке, начинается как известно с забора, сраненькие 6 соток это 100 метров, во сколько встанет?......ну и т.д.  

У нас такое лето (Северо-запад) бывает, что постоянно подтапливать надо.

Где-то ещё бывает электроэнергия по 2.50 для народа?

[Янычар]

Небольшой фоторепортаж о процессе строительства.

Возможно, что поможет определиться в чем-то

 

https://yadi.sk/d/ZtWRCrr_3Pw528 

[Янычар]

Завершающий этап

https://yadi.sk/d/I8R2Te6E6MxdWQ 

 

Теперь меня из загородного дома может выгнать только необходимость заработка на его содержание

 

Могу загрузить фото с "нулевого" и даже с -1 цикла, когда был только участок и напротив озеро

[Перс]

Хренасе, хоромы!

Но поскольку нет башни-обсерватории для наблюдения за звёздами, то рекомендую передать телескоп в другие хорошие руки.

[СВД]

У нас такое лето (Северо-запад) бывает, что постоянно подтапливать надо.

Где-то ещё бывает электроэнергия по 2.50 для народа?

Что интересно еще бывает. Именно по 2.50. Пару лет назад начали электрифицировать дачи. Несколько человек из первых, кто подключился и кто имел желание получить справку в газовом хозяйстве об отсутствии газа на участке и предоставлении этой справки в электросети, так и оплачивают электричество по 2.50. С этого года лавочку прикрыли. Теперь якобы для перерасчёта требуют проект жилого строения. Кто требует, газовики или электрики, не уточнял. 

[Янычар]

У нас по 3-08 за кВт/час

[Василий Мытищи]

Можно иметь дешевую электроэнергию,если закупать по оптовой цене.Встречались СНТ добившиеся этого через суд.

[weis]

Небольшой фоторепортаж о процессе строительства.

Возможно, что поможет определиться в чем-то

 

https://yadi.sk/d/ZtWRCrr_3Pw528 

Молодец , ,,скромненько,, . как в столице...