Форум Кайрон клана

если люди покупают у нас квартиру по иппотеке . ну так говорят . можно как то встрять? ничего не подозреваю, нет причин для беспокойства .я просто на всякий случай решил поинтересоваться .мало ли че

Не парься, ипотечник надежнее Сам ипотеку брал, знаю

В данный момент являюсь "счастливым" ипотечником... Квартиру брал у частника...
Сильно их ни чем не напряг. А вообще очень им признателен, за то что пошли на встречу (не зассали).
Главное пусть покупашка предоставит справку из банка - что им ипотеку одобрили.
Деньги получишь в банке, а значит не фальшивые. Там же сможешь закинуть их на свой счет, чтобы хулиганы не отобрали...

В данный момент являюсь "счастливым" ипотечником... Квартиру брал у частника...
Сильно их ни чем не напряг. А вообще очень им признателен, за то что пошли на встречу (не зассали).
Главное пусть покупашка предоставит справку из банка - что им ипотеку одобрили.
Деньги получишь в банке, а значит не фальшивые. Там же сможешь закинуть их на свой счет, чтобы хулиганы не отобрали...

А НЕТ МОМЕНТА ЧТО ДОГОВОР ПОДПИСАЛИ , СОБСТВЕННОСТЬ ПЕРЕДАЛИ А в банке куяк и типа они отказались от кредита ? 

Нереально.

Вначале банк вам деньги переводит, а потом сделка регистрируется в палате.

Нереально.
Вначале банк вам деньги переводит, а потом сделка регистрируется в палате.

Что значит переводит? А если ты взял деньги, а регистрация не прошла из-за какой-то ошибки? Деньги в любом случае после регистрации. Но с банком все же надёжнее, т.к. в ячейке могут фальшивые купюры оказаться или вообще ее ограбят пока документы на регистрации и все, банк не несёт ответственности за ее содержимое. А чтобы ипотеку не перевели, это какой-то нереальный форс мажор должен случиться типа схлопывания банковской системы.

А НЕТ МОМЕНТА ЧТО ДОГОВОР ПОДПИСАЛИ , СОБСТВЕННОСТЬ ПЕРЕДАЛИ А в банке куяк и типа они отказались от кредита ? 

К моменту сделки (передачи тебе денег), покупашки должны будут собрать все необходимые документы для банка, для получения денег по ипотеке.

Отказаться от кредита покупашка может - если только у него в башке венегрет!!!  ​  Т.к. чтобы получить ипотеку надо пройти не один круг ада...

P.S. Серёг, ты главное ключи от хаты не отдавай пока бабло не получишь!!! 

Добрый день всем!

Работаю риелтором уже много лет. Буду рад проконсультировать одноклубников по вопросам недвижимости. БЕСПЛАТНО.

На всякий случай телефон 8-977-538-59-83

С уважением, Анатолий.

нам уже не надо но кому то может быть 

Добрый день всем!

Работаю риелтором уже много лет. Буду рад проконсультировать одноклубников по вопросам недвижимости. БЕСПЛАТНО.

На всякий случай телефон 8-977-538-59-83

С уважением, Анатолий.

есть вопрос товарищ..может не тока мне пригодится

у меня,допустим,, есть квартира родственника,в ренте по его содержанию,договор от 2003г.свид о собственности на руках

там указаны цены на содержание тех лет,небольшие,в пятикратном размере в месяц от прож минимума

сейчас цены другие,и они будут еще расти

нужно ли переделывать договор? где его делать? у нотариуса?

или делать доп соглаш?

или не парится???

Сообщение отредактировал Wais: 17 June 2018 - 08:40 AM

есть вопрос товарищ..может не тока мне пригодится

у меня,допустим,, есть квартира родственника,в ренте по его содержанию,договор от 2003г.свид о собственности на руках

там указаны цены на содержание тех лет,небольшие,в пятикратном размере в месяц от прож минимума

сейчас цены другие,и они будут еще расти

нужно ли переделывать договор? где его делать? у нотариуса?

или делать доп соглаш?

или не парится???

бабульку обработали ? досматриваете подмосквичи 

У нас так было, люди брали в ипотеку, откравается аккредитив, отправляем доки в Росреестр, проходит регистрация, мы несём в банк бумажки из Росреестра, что всё зарегистрировано, далее банк, переводит нам бабки. Единственное что, долго спорили когда подписывать, что деньги получили, покупатели хотели после, того как в банк бумажки о регистрации принесли, а мы только после фактического поступления денег на наш счет, настояли на своём. А то вдруг у банка лицухи отзовут или еще что. Уже не помню, но было 2 акта, вместо одного, а одном но кв приняли после регистрации, а мы бабки получили, после поступления на наш счет.

А оба риэлтора, говорили, что всё подписывать, после того как банк дал справку, что бабки перевёл. Вот и верь опытным риэлторам. Если подписал, что бабки получил, потом уде ничего не докажешь..
Сообщение отредактировал kashtan: 17 June 2018 - 10:02 AM

есть вопрос товарищ..может не тока мне пригодится

у меня,допустим,, есть квартира родственника,в ренте по его содержанию,договор от 2003г.свид о собственности на руках

там указаны цены на содержание тех лет,небольшие,в пятикратном размере в месяц от прож минимума

сейчас цены другие,и они будут еще расти

нужно ли переделывать договор? где его делать? у нотариуса?

или делать доп соглаш?

или не парится???

День добрый.

Плательщик ренты и получатель ренты, имеют право расторгнуть договор ренты, изменить, а также дополнить условия договора ренты.

Договор ренты у вас нотариальный, а также зарегистрирован в росреестре, поэтому все последующие изменения условий договора ренты и дополнения к нему должны быть составлены письменно, удостоверены нотариусом(тем же, кто и удостоверял текущий договор) и пройти государственную регистрацию. В ином случае изменения и дополнения к договору ренты могут повлечь признанию их недействительными.

Если давали согласие на заключение договора ренты супруг(а), он(она) так же дает согласие на изменения условий договора.

Из этого следует, если вопросов у сторон не возникает по существу договора, можете не париться, вы условий договора не нарушаете.

С уважением, Анатолий.

... если вопросов у сторон не возникает по существу договора, можете не париться, вы условий договора не нарушаете.

С уважением, Анатолий.

 

 

Подтверждаю.

Тем более, что в договоре суммы привязаны к прожиточному минимуму, который не является статичным.

Сообщение отредактировал Uygur: 17 June 2018 - 02:31 PM

присмотрели дом, по выписке сросреестра у них невыплаченный долг по иппотеке. позвонил продавцам говорят-не партесь не ваши проблемы. может ли в случае если они сольются этот долг как то настигнуть нас ? (если купим тот дом) 

 

Подтверждаю.

Тем более, что в договоре суммы привязаны к прожиточному минимуму, который не является статичным.

 

Я так понял в том договоре зафиксирована сумма прожиточного минимума на 2003г и не менялась? Иначе современные 5 прожиточных минимумов сложно назвать небольшими суммами на содержание)) Ну либо имеются в виду не Российские прожиточные минимумы.

присмотрели дом, по выписке сросреестра у них невыплаченный долг по иппотеке. позвонил продавцам говорят-не партесь не ваши проблемы. может ли в случае если они сольются этот долг как то настигнуть нас ? (если купим тот дом)

получается дом в залоге у банка?

получается дом в залоге у банка?

хз. 

 

АРЕСТ, ОБРЕМЕНЕНИЯ И ЗАЛОГ:

Арест и ограничения:  есть проблемы

Наличие залога в банке:  данные по запросу

Получить данные об аресте и залоге

присмотрели дом, по выписке сросреестра у них невыплаченный долг по иппотеке. позвонил продавцам говорят-не партесь не ваши проблемы. может ли в случае если они сольются этот долг как то настигнуть нас ? (если купим тот дом) 

Почему-то ушло только изображение... Так выглядит информация в росреестре на объект находящийся под обременением по ипотеке.

Вы не сможете купить объект, на который наложен арест или находится в залоге у банка(не зарегистрируют переход права на объект). Если продавцы самостоятельно гасят задолженность перед банком и получают закладную, то это одно дело, можно не переживать. Если они хотят погасить задолженность при продаже объекта, то есть вашими деньгами, то происходит продажа из под залога(смена залогодателя перед банком), то вы им платите сумму с разницей долга, а долг выплачиваете в банк.Кстати, узнайте у продавцов, не применяли ли они материнский капитал при погашении ипотеки, иначе все кардинально меняется! Что бы избежать недоразумений, для этого при покупке используют банковские ячейки или аккредитив для расчетов между участниками сделки. Если не регистрируется договор купли-продажи в росреестре, вы спокойно забираете свои деньги из ячейки и больше с продавцами не встречаетесь. Это все в двух словах...