если люди покупают у нас квартиру по иппотеке . ну так говорят . можно как то встрять? ничего не подозреваю, нет причин для беспокойства .я просто на всякий случай решил поинтересоваться .мало ли че
кто риелтор. ток грамотный )
#1
Отправлено 27 April 2018 - 04:31 PM
#2
Отправлено 27 April 2018 - 06:24 PM
#3
Отправлено 27 April 2018 - 08:27 PM
Сильно их ни чем не напряг. А вообще очень им признателен, за то что пошли на встречу (не зассали).
Главное пусть покупашка предоставит справку из банка - что им ипотеку одобрили.
Деньги получишь в банке, а значит не фальшивые. Там же сможешь закинуть их на свой счет, чтобы хулиганы не отобрали...
#4
Отправлено 27 April 2018 - 09:14 PM
В данный момент являюсь "счастливым" ипотечником... Квартиру брал у частника...
Сильно их ни чем не напряг. А вообще очень им признателен, за то что пошли на встречу (не зассали).
Главное пусть покупашка предоставит справку из банка - что им ипотеку одобрили.
Деньги получишь в банке, а значит не фальшивые. Там же сможешь закинуть их на свой счет, чтобы хулиганы не отобрали...
А НЕТ МОМЕНТА ЧТО ДОГОВОР ПОДПИСАЛИ , СОБСТВЕННОСТЬ ПЕРЕДАЛИ А в банке куяк и типа они отказались от кредита ?
#5
Отправлено 28 April 2018 - 06:16 AM
Нереально.
Вначале банк вам деньги переводит, а потом сделка регистрируется в палате.
#6
Отправлено 28 April 2018 - 07:55 AM
Что значит переводит? А если ты взял деньги, а регистрация не прошла из-за какой-то ошибки? Деньги в любом случае после регистрации. Но с банком все же надёжнее, т.к. в ячейке могут фальшивые купюры оказаться или вообще ее ограбят пока документы на регистрации и все, банк не несёт ответственности за ее содержимое. А чтобы ипотеку не перевели, это какой-то нереальный форс мажор должен случиться типа схлопывания банковской системы.Нереально.
Вначале банк вам деньги переводит, а потом сделка регистрируется в палате.
#7
Отправлено 28 April 2018 - 08:11 AM
А НЕТ МОМЕНТА ЧТО ДОГОВОР ПОДПИСАЛИ , СОБСТВЕННОСТЬ ПЕРЕДАЛИ А в банке куяк и типа они отказались от кредита ?
К моменту сделки (передачи тебе денег), покупашки должны будут собрать все необходимые документы для банка, для получения денег по ипотеке.
Отказаться от кредита покупашка может - если только у него в башке венегрет!!! Т.к. чтобы получить ипотеку надо пройти не один круг ада...
P.S. Серёг, ты главное ключи от хаты не отдавай пока бабло не получишь!!!
#8
Отправлено 15 June 2018 - 06:22 PM
Добрый день всем!
Работаю риелтором уже много лет. Буду рад проконсультировать одноклубников по вопросам недвижимости. БЕСПЛАТНО.
На всякий случай телефон 8-977-538-59-83
С уважением, Анатолий.
#9
Отправлено 15 June 2018 - 07:15 PM
нам уже не надо но кому то может быть
#10
Отправлено 17 June 2018 - 08:37 AM
Добрый день всем!
Работаю риелтором уже много лет. Буду рад проконсультировать одноклубников по вопросам недвижимости. БЕСПЛАТНО.
На всякий случай телефон 8-977-538-59-83
С уважением, Анатолий.
есть вопрос товарищ..может не тока мне пригодится
у меня,допустим,, есть квартира родственника,в ренте по его содержанию,договор от 2003г.свид о собственности на руках
там указаны цены на содержание тех лет,небольшие,в пятикратном размере в месяц от прож минимума
сейчас цены другие,и они будут еще расти
нужно ли переделывать договор? где его делать? у нотариуса?
или делать доп соглаш?
или не парится???
Сообщение отредактировал Wais: 17 June 2018 - 08:40 AM
#11
Отправлено 17 June 2018 - 08:41 AM
есть вопрос товарищ..может не тока мне пригодится
у меня,допустим,, есть квартира родственника,в ренте по его содержанию,договор от 2003г.свид о собственности на руках
там указаны цены на содержание тех лет,небольшие,в пятикратном размере в месяц от прож минимума
сейчас цены другие,и они будут еще расти
нужно ли переделывать договор? где его делать? у нотариуса?
или делать доп соглаш?
или не парится???
бабульку обработали ? досматриваете подмосквичи
#12
Отправлено 17 June 2018 - 09:56 AM
А оба риэлтора, говорили, что всё подписывать, после того как банк дал справку, что бабки перевёл. Вот и верь опытным риэлторам. Если подписал, что бабки получил, потом уде ничего не докажешь..
Сообщение отредактировал kashtan: 17 June 2018 - 10:02 AM
#13
Отправлено 17 June 2018 - 01:38 PM
есть вопрос товарищ..может не тока мне пригодится
у меня,допустим,, есть квартира родственника,в ренте по его содержанию,договор от 2003г.свид о собственности на руках
там указаны цены на содержание тех лет,небольшие,в пятикратном размере в месяц от прож минимума
сейчас цены другие,и они будут еще расти
нужно ли переделывать договор? где его делать? у нотариуса?
или делать доп соглаш?
или не парится???
День добрый.
Плательщик ренты и получатель ренты, имеют право расторгнуть договор ренты, изменить, а также дополнить условия договора ренты.
Договор ренты у вас нотариальный, а также зарегистрирован в росреестре, поэтому все последующие изменения условий договора ренты и дополнения к нему должны быть составлены письменно, удостоверены нотариусом(тем же, кто и удостоверял текущий договор) и пройти государственную регистрацию. В ином случае изменения и дополнения к договору ренты могут повлечь признанию их недействительными.
Если давали согласие на заключение договора ренты супруг(а), он(она) так же дает согласие на изменения условий договора.
Из этого следует, если вопросов у сторон не возникает по существу договора, можете не париться, вы условий договора не нарушаете.
С уважением, Анатолий.
#14
Отправлено 17 June 2018 - 02:30 PM
... если вопросов у сторон не возникает по существу договора, можете не париться, вы условий договора не нарушаете.
С уважением, Анатолий.
Подтверждаю.
Тем более, что в договоре суммы привязаны к прожиточному минимуму, который не является статичным.
Сообщение отредактировал Uygur: 17 June 2018 - 02:31 PM
#15
Отправлено 17 June 2018 - 03:59 PM
присмотрели дом, по выписке сросреестра у них невыплаченный долг по иппотеке. позвонил продавцам говорят-не партесь не ваши проблемы. может ли в случае если они сольются этот долг как то настигнуть нас ? (если купим тот дом)
#16
Отправлено 17 June 2018 - 04:15 PM
Подтверждаю.
Тем более, что в договоре суммы привязаны к прожиточному минимуму, который не является статичным.
Я так понял в том договоре зафиксирована сумма прожиточного минимума на 2003г и не менялась? Иначе современные 5 прожиточных минимумов сложно назвать небольшими суммами на содержание)) Ну либо имеются в виду не Российские прожиточные минимумы.
#17
Отправлено 17 June 2018 - 04:21 PM
получается дом в залоге у банка?присмотрели дом, по выписке сросреестра у них невыплаченный долг по иппотеке. позвонил продавцам говорят-не партесь не ваши проблемы. может ли в случае если они сольются этот долг как то настигнуть нас ? (если купим тот дом)
#18
Отправлено 17 June 2018 - 07:00 PM
получается дом в залоге у банка?
хз.
АРЕСТ, ОБРЕМЕНЕНИЯ И ЗАЛОГ:
Арест и ограничения: есть проблемыНаличие залога в банке: данные по запросуПолучить данные об аресте и залоге
#19
Отправлено 17 June 2018 - 07:32 PM
присмотрели дом, по выписке сросреестра у них невыплаченный долг по иппотеке. позвонил продавцам говорят-не партесь не ваши проблемы. может ли в случае если они сольются этот долг как то настигнуть нас ? (если купим тот дом)
Прикрепленные файлы
#20
Отправлено 17 June 2018 - 07:50 PM
Почему-то ушло только изображение... Так выглядит информация в росреестре на объект находящийся под обременением по ипотеке.
Вы не сможете купить объект, на который наложен арест или находится в залоге у банка(не зарегистрируют переход права на объект). Если продавцы самостоятельно гасят задолженность перед банком и получают закладную, то это одно дело, можно не переживать. Если они хотят погасить задолженность при продаже объекта, то есть вашими деньгами, то происходит продажа из под залога(смена залогодателя перед банком), то вы им платите сумму с разницей долга, а долг выплачиваете в банк.Кстати, узнайте у продавцов, не применяли ли они материнский капитал при погашении ипотеки, иначе все кардинально меняется! Что бы избежать недоразумений, для этого при покупке используют банковские ячейки или аккредитив для расчетов между участниками сделки. Если не регистрируется договор купли-продажи в росреестре, вы спокойно забираете свои деньги из ячейки и больше с продавцами не встречаетесь. Это все в двух словах...
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых