|
|
|
Долевое строительство - Недвижимость, строительство, ремонт, организации, тендеры
|
|
| Участие в долевом строительстве на сегодняшний день настолько актуально, что люди перестают заботиться сами о себе. Упускают важные детали сделки, бегло смотрят документы и охотно их подписывают. Все мы не любим томиться ожиданием, хочется быстро и легко. Этим и пользуется рынок. Всегда пользовался. Не нужно думать, что сделки стали безопасней, и можно ничего не боятся. Участие в долевом строительстве - в какой-то мере опасный шаг в будущее. Исход, которого до конца не может быть вам известен. Поэтому, если вы решили стать участником стройки, запомните эти советы.ФинансыВсегда начинайте с ориентировочных расчетов, но доводите их до максимально приближенных к реальным. Каким образом вы собираетесь оплачивать новую квартиру? Если вы хотите продать ваше собственное жилье, обратитесь к вторичному рынку и изучите цены. А лучше вызовите оценщика, который даст точные цифры.Вдруг средств от продажи не хватит? Тогда придется либо перепродавать готовое жилье, либо залезать в кредит. Кстати о кредитах. Ипотека - прекрасный вариант, но обязывает вас на несколько лет вперед рассчитать свои финансовые возможности. Отнеситесь к этому серьезно.Что же касается цены новостроек - пусть логика вас не покидает. Если встретиться очень дешевый вариант, по сравнению со всеми остальными на рынке, не думайте, что это ваша грандиозная удача. Скорей всего этот застройщик предлагает не самую честную, по отношению к вам, сделку.ДокументыЕсли объект строительства приглянулся вам, то займитесь основным - проверкой документации. Обратить внимание нужно на:- имеет ли застройщик разрешение на строительство дома именно на этой территорииЭто основная гарантия того, что квартира будет вашей. Нередко земля застройщику до конца не принадлежит, а сваи уже вкопаны. Если документов на руках нет - отбрасывайте этот вариант сразу же. Не факт, что бумаги вообще появятся когда-либо.- ваш договор должен быть исключительно о вступлении в долевое строительствоНикаких других вариантов! Вам могут предложить заключить сделку на бронь или что-то подобное. Отказывайтесь. Читайте статью "Серые схемы застройщиков".- для чего земля застройщикуВ бумагах на землю должно быть четко прописано для чего предназначается участок. Если он для индивидуальной стройки, а не для многоквартирного дома - это не ваша сделка. В последствии такую постройку узаконить чаще всего не выходит.- сколько квадратных метровПроследите, чтобы бумаги содержали информацию о метраже квартиры. Нередко выходит так, что выкупаемое жилье оказывается меньше или больше. В таких случаях либо вам доплачивают, либо вы. Этот факт должен быть оговорен и внесен в документацию, чтобы не пришлось ходить по судам. Цена новостроек после сдачи может меняться только на основаниях документов.- оплатаЕсли безналичный расчет застройщика не устраивает, то при получении денег на руки он обязан выдать вам два подтверждения. Чек кассовый и квитанцию ордера.- документ о продлении сроковЕсли вы подписываете такую бумагу, в ней должен быть четко прописан размер штрафа просрочки сдачи жилья. Иначе вы просто будете безвозмездно ждать долгие месяцы, а может и годы.В дополнениеНемало важным является район, в котором вы собираетесь покупать жилье. Как там с вещами первой необходимости? Поликлиники, магазины, аптеки. Если вы с детьми, то наличие хорошей школы придется кстати. Обычно новостройки возводятся в районах с готовыми инфраструктурами, но, если их нет стоит задуматься. Появятся ли они?Репутация застройщика всегда играет главную роль. Если он не опаздывает в сдаче и с документами все в порядке, это не должно идеализировать его перед вами. Людям есть что сказать. Спросите у знакомых, зайдите в интернет. Возможно качество строения является минусом исполнителя. Стены не ровные, с балкона дует и многое другое. Проверяйте все мелочи. Независимо от того, являетесь ли вы опытным профессионалом или только начинающим игроком, в https://www.anamalia.ru/ найдется что-то для каждого. Удобный интерфейс и разнообразный выбор игр - идеальная платформа для того, чтобы испытать удачу и получить крупный выигрыш. Кроме того, благодаря безопасным и надежным способам оплаты вы можете быть уверены в сохранности своих средств во время игры. |
|
|
|
|
|
|
|
